Società di gestione di affitti turistici di breve durata - Canton Vaud

Questa società, fondata nel 2023 nel Canton Vaud, gestisce alloggi destinati all'affitto di breve durata per conto di proprietari. Copre l'intera catena operativa: ricerca e integrazione degli immobili, commercializzazione, diffusione sulle piattaforme, gestione delle prenotazioni, contatti con i viaggiatori, coordinamento delle pulizie e della manutenzione, nonché la gestione amministrativa. Il portafoglio conta attualmente 20 alloggi, distribuiti in diverse destinazioni in Svizzera. La distribuzione avviene tramite le principali piattaforme di prenotazione e tramite canali diretti. Uno strumento di gestione centralizzato e diverse soluzioni digitali automatizzano gran parte del lavoro. I risultati sono monitorati con gli indicatori abituali del settore, come il tasso di occupazione, il prezzo medio per notte, il ricavo per alloggio disponibile e gli incidenti. Il modello richiede pochi attivi: l'azienda gestisce gli alloggi senza possederne il parco immobiliare. Le procedure standardizzate e le liste di controllo permettono di ripetere gli stessi passaggi da un immobile all'altro. La crescita può derivare da nuovi alloggi, nuovi proprietari o nuove destinazioni. Il team è ridotto, con un collaboratore a tempo pieno, e i costi salariali restano stabili fino a una certa soglia di immobili gestiti. Il valore dell'attività risiede nei processi, negli strumenti e nel know-how, non solo nelle persone. Per un acquirente, il sistema è trasferibile e il portafoglio diventa la principale leva di sviluppo. Il prezzo richiesto è di 200 000 CHF. Gli acquirenti interessati alla gestione di affitti turistici sono invitati a richiedere maggiori informazioni.