Rilevare una lavanderia a secco: analisi delle attrezzature e dei contratti
Introduzione
Una lavanderia a secco è un'attività di prossimità che si basa su due pilastri: un parco macchine performante e contratti clienti ricorrenti. Rilevare questo tipo di impresa può sembrare accessibile, ma i rischi sono reali se l'analisi preliminare è insufficiente.
Le attrezzature rappresentano spesso il 40-60% del valore di acquisizione. Una macchina per lavanderia professionale costa tra 15.000 e 40.000 CHF. Se l'equipaggiamento è obsoleto o mal mantenuto, dovrete investire rapidamente per mantenere la qualità del servizio. Al contrario, un parco macchine recente e ben mantenuto riduce i rischi di guasto e migliora la redditività.
I contratti in corso costituiscono il secondo elemento chiave. Una lavanderia che dipende da uno o due grandi clienti (hotel, ristoranti, aziende) presenta un rischio di concentrazione elevato. La ricorrenza e la diversità del portafoglio sono indicatori essenziali di stabilità.
Questa guida dettaglia i punti tecnici e contrattuali da verificare prima di rilevare una lavanderia a secco. Vi troverete un metodo strutturato per valutare i rischi e mettere in sicurezza il vostro investimento.
📌 Sommario (TL;DR)
Rilevare una lavanderia a secco richiede di analizzare lo stato delle attrezzature (macchine per la pulizia, presse, asciugatrici) e di valutare i costi di sostituzione e di manutenzione. I contratti clienti e fornitori devono essere verificati per garantire la ricorrenza dei ricavi. La conformità ambientale, le risorse umane e il know-how tecnico sono punti di vigilanza specifici del settore. Un accompagnamento da parte di esperti può mettere in sicurezza il rilevamento.
📚 Indice
Analizzare lo stato delle attrezzature per lavanderia
Le attrezzature rappresentano l'attivo principale di una lavanderia a secco. Il loro stato determina la redditività immediata e gli investimenti futuri necessari. Un equipaggiamento obsoleto può causare guasti frequenti, un calo di produttività e costi di sostituzione imprevisti.
Richiedete lo storico completo della manutenzione e le fatture di riparazione degli ultimi tre anni. Fate ispezionare le macchine da un tecnico specializzato prima di finalizzare il rilevamento. Questo approccio è simile all'analisi delle macchine durante il rilevamento di una tipografia.
Le macchine essenziali da ispezionare
Concentrate la vostra ispezione sulle attrezzature critiche:
- Lavatrici professionali: durata di vita 10-15 anni, marchi di riferimento (Miele, Electrolux)
- Presse e tavoli da stiro: verificate lo stato delle piastre riscaldanti e dei sistemi idraulici
- Generatori di vapore: essenziali per la qualità della stiratura, costosi da sostituire
- Tunnel di finitura: per le lavanderie ad alto volume
Annotate l'età di ogni macchina e confrontatela con la sua durata di vita tipica.
Costi di sostituzione e di manutenzione
La sostituzione di una lavatrice professionale costa tra 15'000 e 25'000 CHF. Una pressa di qualità si situa tra 8'000 e 15'000 CHF. Un generatore di vapore industriale può raggiungere 30'000-80'000 CHF a seconda della capacità.
Prevedete il 3-5% del fatturato annuo per la manutenzione preventiva. Consultate le fatture di manutenzione recenti per identificare le macchine problematiche. Questi costi impattano direttamente la valutazione dell'azienda che state rilevando.
Valutare i contratti in corso
I contratti determinano la stabilità e la prevedibilità dei ricavi. Una lavanderia a secco dipende fortemente dalla sua clientela ricorrente, in particolare i contratti professionali con hotel, ristoranti e aziende.
Analizzate la durata residua dei contratti, le condizioni di risoluzione e soprattutto la loro trasferibilità. Alcuni contratti includono clausole che permettono al cliente di recedere in caso di cambio di proprietario. Identificate questi rischi prima del rilevamento per anticipare un potenziale calo del fatturato.
Contratti clienti e ricorrenza
I contratti B2B generano ricavi stabili e prevedibili. Privilegiate le lavanderie con una solida base di clienti professionali: hotel, ristoranti, studi medici, aziende.
Verificate la durata media dei contratti (idealmente 1-3 anni), i volumi mensili e i margini praticati. Richiedete il tasso di rinnovo dei contratti. Esaminate le clausole di trasferibilità, come per la valutazione dei contratti di manutenzione informatica.
Contratti fornitori e locali
Il contratto di locazione commerciale è un elemento critico. Verificate la durata residua, le condizioni di cessione al rilevatore e l'importo dell'affitto rispetto al mercato locale. Un contratto di breve durata o non trasferibile rappresenta un rischio maggiore.
Analizzate i contratti con i fornitori di prodotti chimici e materiali di consumo: condizioni di pagamento, prezzi negoziati, durata dell'impegno. Verificate anche i contratti di manutenzione preventiva delle attrezzature e la loro trasferibilità al nuovo proprietario.
Punti di vigilanza specifici del settore
Il settore delle lavanderie a secco presenta particolarità normative e operative spesso sottovalutate durante un rilevamento. La conformità ambientale e la qualità del personale sono fattori determinanti per la fattibilità a lungo termine.
Questi elementi possono generare costi imprevisti importanti se non li identificate in anticipo. Una due diligence approfondita su questi aspetti protegge il vostro investimento ed evita brutte sorprese dopo il rilevamento.
Conformità ambientale e norme
La Svizzera impone normative rigorose sull'utilizzo di solventi e prodotti chimici. Verificate che la lavanderia disponga di tutte le autorizzazioni necessarie e rispetti le norme cantonali in vigore.
I costi di messa a norma possono raggiungere diverse decine di migliaia di franchi. L'evoluzione verso soluzioni ecologiche (lavanderie senza percloroetilene) richiede investimenti supplementari ma risponde a una domanda crescente della clientela svizzera.
Risorse umane e know-how
Gli addetti qualificati alle lavanderie sono rari sul mercato svizzero. La qualità del personale in forza rappresenta un vantaggio importante. Analizzate i contratti di lavoro, gli stipendi praticati e l'anzianità dei dipendenti.
Il rischio di partenza durante il rilevamento è reale. Negoziate un periodo di transizione con il cedente per assicurare il trasferimento del know-how e mantenere il rapporto con i clienti. Questa sfida è simile a quella incontrata durante il rilevamento di un'impresa di idraulica.
Farsi accompagnare per il rilevamento
Il rilevamento di una lavanderia a secco richiede un'analisi tecnica e giuridica approfondita. Fatevi accompagnare da esperti specializzati: tecnici in attrezzature industriali, avvocati per l'analisi dei contratti, fiduciari per l'audit finanziario.
Leez mette a vostra disposizione una rete di esperti qualificati per accompagnarvi nella vostra due diligence. Consultate le lavanderie disponibili per il rilevamento sulla nostra piattaforma per identificare opportunità qualificate.
Rilevare una lavanderia a secco richiede un'analisi rigorosa delle attrezzature e dei contratti. Lo stato delle macchine professionali (presse, lavatrici, asciugatrici) determina in gran parte la fattibilità del vostro investimento. I costi di sostituzione possono essere elevati, e la manutenzione regolare è indispensabile per assicurare la continuità dell'attività.
I contratti in corso costituiscono il secondo pilastro della vostra valutazione. Contratti clienti ricorrenti, contratti di locazione commerciale, accordi con fornitori e contratti di lavoro devono essere esaminati con attenzione. La conformità ambientale e le norme sanitarie rappresentano anche punti di vigilanza maggiori in questo settore regolamentato.
Il know-how tecnico del personale e la qualità del servizio clienti sono attivi intangibili ma essenziali da preservare durante la trasmissione. Se state considerando di rilevare una lavanderia a secco, consultate le aziende disponibili su Leez e non esitate a sollecitare i nostri partner esperti per mettere in sicurezza la vostra acquisizione.
